建房项目影响地皮需求价格上涨

房屋建设项目上升的趋势在这么多年以后重现在太阳海岸,明显的反映了投资者重拾对马贝拉房地产的信心。您不难察觉到建筑工地越来越多,繁忙的工地上各种各样的机器轰鸣着,大幅的楼盘效果图在阳光下争着跳入你的眼帘。市场对于地皮的需求也增加了,尤其是一些地点好并可以欣赏到海景的区域。此类型地皮将成为太阳海岸优质奢华的新房地产。

马贝拉待售别墅地皮,高端低端,高尔夫球场前线位置加上海滨全景,带建筑许可证和建筑设计方案,可按照个人需求修改。

但是关键的问题是,马贝拉真的还有上述类型的未开发地皮吗?行内人士透露的消息指出:有!所有受访人士都不约而同地指出地皮短缺的问题只是一个开端,而这也还是对房地产的价格产生了影响。

来自戴安娜·莫拉莱斯房地产经纪-皮亚阿列塔透露:“局势又再次改变了,在过去的一年半里,我们发现不断增加的房地产建设项目现在已经造成地皮供不应求的情况”。另一个变数是客户的偏好,很多客户现在更倾向自建项目,并主动参与整个设计过程,尤其是来自北欧,法国和比利时的客户。阿列塔也指出价格开始攀升。

需求的上涨趋势已经使得一些优质地皮的主人在价格谈判时变得比较不好说话。或者有些时候,他们更想暂时不公开售卖地皮,保持观望态度,因为他们对市场价格在不久的未来呈上行充满信心。

一家专门代大型金融和处理企业卖楼的董事总经理说即使是在和大型机构谈判大宗房屋买卖时,价格谈判的环节也变得极具挑战性。他补充道:“我们已经有一些案例,当买家答应卖家初始的报价后,卖家以想更改报价为由而反悔。屋主能够察觉到房地产局势正朝正面发展,因此他们也想从每一宗买卖中增加收益。”这也意味着现在想谈成房屋买卖所需的时间更长,不比一年前几乎每一宗买卖都能够顺利快速完成。

很多时候买家都是外国人或者是西班牙公司,西班牙公司也专注在开发供销售于海外买家的房地产项目。这些公司非常清楚海外买家是主导西班牙楼市的动力,而他们对西班牙本土的劳动市场复苏并没有太大信心,因此宁愿专注在开发能够吸引海外买家的房地产。

价格

多处消息来源指出地皮的定价取决于很多不同的因素,并没有一套统一的标准。当然,普遍的两大因素为土地大小和地点。

因此,价格可以从在马贝拉的卡萨布兰卡地区以每平方米1500-2000欧元计算,至布兰卡山脉区的每平方米1300欧元,瓜达米娜巴哈的每平方米800欧元,甚至是蒙特马由的每平方米90欧元而有所差异。

阿列塔也以她公司的房源为例,透露虽然不是每一处房产都能大卖,但至少它们吸引了很多询问和看房的客户。她所刊登售卖的一块在拉萨卡勒塔的地皮,12000平方米,售价10,500,000欧元;她补充道:“这是我们最豪华的地皮之一。”另一个例子是一块6000平方米的,坐落在吗多尼亚的地皮,售价1,200,000欧元。

另一家将业务专注在马贝拉市中心的房地产经纪商在受访时也说道该地区仍然有可建地皮。但是,市中心的项目多半是牵涉到需要翻建或拆除并重建的房地产。

市中心

买家的普遍需求为带景观,位置要在市中心或是靠海的。该马贝拉市中心的房屋经纪强调目前其中一个最好的市中心地皮是和格兰美丽雅东佩佩大酒店毗邻的那一块地皮。他说道:“目前有几家建筑设计公司在竞争投标此项目,建筑10套超奢华公寓,大小介于300至400平方米之间。它们将拥有海滨前线的位置,独特的设计和高级设施。”

类似上述的建筑项目渐渐的在市中心复苏,很多公司开始买下带地皮的老房子,将房子拆除以重建新房。虽然很多建筑公司都是海外的,但是西班牙本地投资者也参与抢地皮的竞争。有些提前已经在价格还算合理时就买好了地皮,也已经打算好观望一阵子并等待建筑市场复苏时在开始建房项目。虽然马贝拉房地产市场看起来相当活跃,很多公司仍然表明想找到好的折扣房地产仍然还是有可能的。

来源:SUR时报