海外购房者是西班牙楼市的动力

2014年7月1日

西班牙的海外房地产市场前景乐观,继续深受世界各地买家青睐。根据Cincodias时报的报道,公证人理事会首季数据指出,海外买家的房产交易量占了总交易量的19.4%,环比增长27.2%。海外买家的群体被视为促使部分市场增长的核心动力。

在所有海外购房者中,最钟爱西班牙的典型国籍莫过于英国(13.8%),法国(10.5%),俄罗斯(8.4%),德国(7.5%),和比利时(6.9%)。就国籍比重的环比增长率来比较,此季度最活跃的国籍包括了美国(环比增长88.9%),中国(83.1%),爱尔兰(78%),法国(69.8%)和俄罗斯(63.6%)。西班牙的各种宜居条件,稳定的政治环境和历史文化的底蕴往往是吸引海外买家的前提。再来就是价格,首季海外市场房产每平方米的平均价格为1588欧元(环比增长1.3%),加上汇率的变动(例如英镑对欧元汇率的上涨),让很多交易变得极具吸引力。最后,莫过于备受关注的黄金签证的新政策,提供了无数非欧盟籍买家千载难逢的机会,落足欧洲。

海外买家的购房地点集中在沿海一带,一方面是为了满足个人的度假需求,另一方面是可以将房子当度假屋出租,满足投资需求。

在分析西班牙房地产市场动态时,仅管海外市场前景乐观,国内市场的状态往往是将总体数据往下拉的罪魁祸首。一旦将国内市场的数据包含在内,西班牙总体平均房价,被专家预测在未来的三年内下滑5%至7%。这是根据业界人士在elEconomista经济时报上的发表所指出的,根据他们的调查,西班牙的总待售空房量达到178万套。这些房产来自不同的市场和坐落在不同类型的地段,质量称差不齐。房产空置时间从一至十年不等。专家指出某类型的房产销售进度特慢,部分房产所坐落的地点不好,一文不值,或许将永远无法出售。