西班牙温暖的镇宅

马克思(Marcus盖比(Gabby Dawson)在2012年联系我们时,已经是两套房子的屋主了,都坐落在太阳海岸。而这次买房的主要目的是供自己长期度假用的。他们想要一套冬天能到西班牙过冬的公寓,他们最关注的是冬天比较温暖的地方。他们因之前所采购的公寓无法完全满足他们的需求,在这次选择使用物业搜寻者,希望能够掌握最合适的地点。

购房需求:

  • 公寓或联排别墅
  • 至少两至三卧
  • 最好无需装修
  • 需要阳台或是露台,在冬天采光良好
  • 固定支出不能过高(例如:物业费)
  • 想要在马拉加机场西部四十五分钟车程以内,靠近公车站或火车站
  • 靠近海滩,商店和超市等(必需在步行距离以内)
  • 供一部汽车和电单车的地下室停车位
  • 想在201210月份入住
  • 预算为三十万欧元以下

我们与客户在20123月初同意了了上述采购简要后,觉得在时间方面是充裕的。最具挑战性的部分,莫过于找到一个最合适,并无需依赖汽车的地点。虽然马克思和盖比都会开车,也打算在冬天到此自住时,将汽车和电单车从英国带过来,但是他们最向往的是在日常生活中无需依赖汽车,就能在房子附近自由活动。步行范围内有超市,不同类型的酒吧及餐厅的地点。我们主要所面临的问题是,在这阳光普照的海岸上,多处楼盘都是依带状发展(ribbon development)的形式被开发的,蔓延在主要道路的两侧。除非您的房子就坐落在购物中心旁(很多时候意味着周边环境不够幽雅),不然用车是必需的。

物业搜索过程

太阳海岸是全西班牙,甚至是全欧洲,在冬季拥有最暖和气候的地区,阳光普照天数也比很多其他地区多很多。有几个在太阳海岸上的潜在的地点,是即靠近海边,又靠近市中心的,例如:多列毛利诺斯,福恩吉罗拉,马贝拉和埃斯特波纳。我们也考量到拉卡拉代米哈斯也或许合适,这是一个坐落在福恩吉罗拉和马贝拉之间的沿海小镇。在进一步的比较时,我方排除了埃斯特波纳,因为它是距离机场最远的,加上太靠近我们客户现有的房子。之后我方也排除了多列毛利诺斯和福恩吉罗拉,因为按照客户的条件,应该能够买到比这两处更好的地点。我方坚信任何想在萧条市场购房的买家,若经济预算许可,都应专注在买入高端地段,把握能够在高端市场抄底的良机。

实际上,以他们的预算看来,即使市场价格处在高端,他们也能够买入所有二线城镇的房源,但是肯定无法买入我们心目中两个最理想的地点:马贝拉和圣佩德罗。虽然选择这两个高端城镇的房源或许将动用他们全部的预算,但这也意味这他们所采购的不单是房子,而也是一种他们所向往的生活方式。以长远的角度分析,当他们最终想要转售时,这两个地点的增值空间也是非常乐观的。

在西班牙的这一角,若确保住宅在冬天能得到充分的日照,就能使住宅的小气候处于良好的温热状态。这关键之一就在于露台是否能在介于上午十点至下午四点充分采光。掌握了这一点,您也能在冬季的大部分时间悠闲地在露台享受用餐或下午茶。另一点值得关注的是,大部分位于市中心的房源露台面积较小,有些甚至不带露台。有些露台的朝向直接影响了采光时间,买家需要在早晨或午间采光时段之间做出抉择,只有极少部分是能够全天性采光的。

首先,我们看圣佩德罗,阳光不是问题,而买家所需选择的是介于镇宅和海滨住宅。在短时间内,我方成功的寻获一栋联排别墅,露台宽敞,带花园;及一套底层公寓,带面向南的露台。这两处房源都属海滨住宅。在该市中心,我方寻获两套顶楼公寓,分别是屋主私下直接销售的,都拥有美好的露台。我们在实地考察时,排除了其中一套,因为该楼正面对着一块待开发的地皮,也和学校毗邻,意味着交通繁忙和喧哗声将是负面的因素。另一套看起来非常理想,带复式阁楼,坐落在靠近教堂广场,报价在预算以内,卖家也很有诚意。因此,我们将此套镇宅,加上其他两处海滨房源包含在推荐列表上。

马贝拉的挑战性极大,当然以30万欧元的预算是能够在该镇买到房子的,但所能买到的主要是两类型楼盘:一类是在老旧的高楼内,建筑质量和隔音效果差,需要持续的装修和维护;另一类则是新建的楼盘,大多坐落在市中心以外的小区,步行距离甚远。在马贝拉古城中心范围,西语称el casco antiguo,楼价较高,很多街道因拥有各类酒吧和餐厅而比较吵杂。在这里的房子也几乎不带任何户外空间,除了偶尔可见的迷你型阳台,这也无法让人真正能够坐在屋外享受。然而,由于客户心宜此处,想要彻底的了解是否能够在这里找到合适的房源,因此我方利用一整个上午的时间,走遍古城内的大街小巷,搜索合适的房源。在三个小时内,经过对每一角的仔细考察,我方找出了八处待售房源。在安排到每一处房源进行实地考察之后,才发现到原来其中七套房源的条件欠佳,完全不值得推荐。基本上问题出在朝向和装修方面,其中有对夫妇宣称自己的房子拥有露台,但采光极差(尤其是在冬季),其他房子的露台不是太小,就是太吵。最后只有一处的房源是真正值得推荐的,加上之前其他在圣佩德罗找到的房源,我方终于筛选出完善的推荐组合,接着就是安排客户亲自来考察的时候了。

考察结果

马克思和盖比没有来过圣佩德罗,因此第一项任务莫过于协助他们了解周边环境,陪着他们到小镇上的主要街道和小巷仔细的参观了一遍。在参观任何房源之前,对其周边环境和地理位置的基本了解是非常关键的。很多买家却经常疏忽了这一点,而直接先选择心怡的房源,并不了解该地点究竟是否符合自己的需求。想在海外购置第二家园的买家,更务必厘清这种观念。毕竟自己若打算在这短期的住上好几个月,就一定要找到自己能够住的舒服的环境。然而,在这个案例中,马克思和盖比对圣佩德罗就没有这种感觉,虽然他们很喜欢我们在这所筛选的镇宅,但是他们觉得自己不是很想住在这里。

因此,我们接着直接到下一站马贝拉,以考察在该古城的唯一一处房源。它坐落在城里其中一条最漂亮的街道上,这是一条狭小的小巷,只能容纳两人并肩同行,非常宁静。这不但距离超市和海鲜市场仅几步之遥,也很靠近很多小食店,餐馆和商店等。这是一套精装修的三卧两卫的房子,拥有客用衣帽间,宽敞的客厅,壁炉和设备齐全的厨房。从客厅和厨房都能同时走向一个四合院,更井上添花的是这里还有一个25平方米的露台,无论是夏季或冬季采光都极佳。除了价格以外,我们对这里的每一点都非常满意。这套房子在市场上最初的报价是 €585,000,在我们看房时,价格已经被降至€385,000,但是这和我们的30万欧元预算还有一段距离。按照我们的业务经验,在任何谈判中,时机是关键因素之一。谈判当时的我们正处于欧盟经济萧条谷底,虽然卖家多次坚持33万欧元是底限,但是我们最终成功将其压低至31万欧元。我方巧妙地利用了很好的谈判条件:免贷的现金及时转账支付,加上能够快速成交的效率。 我们最终轻易地在10月份截止前完成任务,马克思和盖比也开始忙着布置这漂亮的房子。在首个冬季来临之前的主要任务就是改善到屋顶露台的通道,现有的螺旋楼梯,是我们见过最狭窄的。因此,建筑师 Domingo Cardenas多明戈.卡德纳)负责和马贝拉市政厅联系,确保装修工作完全按照法律规定来进行。

每当在比较小的地理范围搜索房源时,所面对的挑战是比较大的,每一次同时在市场上待售房源的数目都非常有限,但是在这个案例中的结果却非常理想。我们很肯定马克思和盖比将非常享受在这里的居住生活。以下是他们的感想:

我们对太阳海岸算是非常了解的,之前在这逗留过好一段时间,但是很奇怪的是,对这里的了解更成了我们想要采用专业物业搜索服务的动力。因为我们知道想要找到最合,又有最合理价格的房源,是一项非常艰辛的任务。我们对物业搜寻者也挺熟悉的,很多年来在报章和杂志上阅读过一些关于他们的报道,觉得芭芭拉的观点非常明确.

我们心里有数的是,针对我们的需求,我们绝对无法独自成功寻获解决方案,再加上预算的限制。从最初,一直到取得钥匙的整个过程,都是由芭芭拉一手包办的,非常简易,很少需要动用到我们的时间。采用物业搜寻者还有一个鲜为人知的好处,就是能够间接的取得专业人士和供应商的联系。这些联系都是多年来经过试用和证明的,非常感谢芭芭拉的推荐,让我们琐碎的任务都得到解决。若您想要很好的,并迅速的完成您的采购任务,一定要聘请专业人士。

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