如何购买海外房产

第一步 联系物业搜寻者

寻获理想海外房产的第一步就是拥有您专属的物业搜寻者,为您的利益设想。通过电邮或点击此联系物业搜寻者。以我们深入的当地知识和广阔的当地人脉,无论您所蒙昧的房产是坐落在海滨,城镇或是乡间,我们都能为您找到。

第二步 建立您独特及个人化的购房方案

在尽可能的情况下,我们将安排通过电话或面对面的会议以便更详细的商讨您的购房需求。我们考量所有的因素,包括您海外置业的目的;是针对投资移民,商机,租赁,或度假房产?还有您的预算等。我们协助我们的客户保持专注和实际的态度,一旦我们更进一步地了解您的购房目的,期望,和所涉及的时间限制,我们将能够更有效的为您定义具体的地区范围,及建立一个个人化的看房组合。

第三步 研究和评估不同的房产选择

我们为客户做足所有的研究工作和实地考察,随之报告结果。根据早前共同商讨定义的地区范围,我们搜索和评估所有市场上潜在的待售房源。在向房地产中介搜罗房产的同时,我们也联系私下待售的房产,这些通常都是不经过一般中介,而是与屋主直接接洽的,西班牙很多房产都是通过这种方式交易的。我们亲自实地考察所有有潜质的房产,再进行筛选,我们的服务宗旨是确保只筛选素质最高,标价合理并完全合法的,来推荐给我们客户。精选房产的数量往往只占我们所拜访过的所有房产的百分之十。

第四步 看房

在向我们的客户报告研究结果和精心筛选的合适房源后,我们的客户在这一刻才需要开始安排行程看房。我们对房产的严格筛选意味着客户无需浪费时间拜访不合适的选择,因此,看房的行程只需短短的几天或更少。我们在过程中为客户挑出利弊因素。

第五步 提出报价

一旦寻获心怡的房产,我们将按照您的指示向卖方提出报价,并进入谈判以争取最可行的最低价格。

第六步 接受报价

一旦报价被接受了,我们将通知所有牵涉的各方,包括银行,抵押贷款公司等。您在这时候也应该委派代表律师。

第七步 委派律师

一项成功的房地产采购交易可以取决于所委派律师的效率和速度,若您没有一名律师,或是没有任何推荐,按照您的意愿,物业搜寻者将很乐意的提供我们推荐的律师名单。

第八步 律师及产权转让

您的律师将更进一步的进行所有必要的检查,包括土地登记,市政厅,银行,抵押贷款,地方税,社区费和其它相关问题。我们将和买卖双方的代表律师保持联系,按需提供协助,及确保您针对每个步骤都收到通知。

第九步 私人采购合约

一旦所有关键的尽职调查完毕后,私人采购合约就能被签署(一般缴付所同意采购价的百分之十)。这合约特别列出价格,时间限制和所有其他双方同意的销售细节。

第十步 签署地契(escritura)

在买卖双方所同意的日期当天,连同其他所牵涉的各方(例如抵押贷款银行),将参见公证局以签署地契,缴付款项余额,和接收钥匙。

大功告成!

(在完成采购以后,我们也将继续设法为您提供任何您所需要的协助。无论您是想在西班牙安家,或是改建及装修房子等,我们都能够设法协助您,为您提供推荐。欢迎联系我们,进一步讨论您个人的需求。)

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