The Property Finders(物业搜寻者)媒体报道-2013年

The Property Finders(物业搜寻者)是一个有信誉的市场消息来源,其创办人兼总监-Barbara Wood 经常被知名媒体报道,如:英国泰晤士日报,金融时报及美国纽约时报等,以提供她针对西班牙房地产市场独特和独立的意见。

Spain's on the up

据公证局理事会说道,海外买家在2013年第二季度购买了14,593套房产,和去年同时期相比,增长了23%。然而,销售量是被非居民的海外买家所推动的,他们增购了43%的房产,相比之下,已经居住在西班牙的海外买家只增购了4%的房产。 “这迹象显示了国内市场和海外市场的分离,” 安达卢西亚的The Property Finders(物业搜寻者)总监-Barbara Wood说道。“由于国内市场的数据显示持续的下跌现象,无论是西班牙居民或非居民的海外买家都是推动市场向前发展的原动力。”

星期日泰晤士报,2013年10月27日,“News in Brief: Spain’s on the up”(新闻简讯:向上的西班牙)第1页。

 

 

 


 

1108“这个区域鲜为人知,但它的利处实际上是不胜枚举的,”西班牙采购代理The Property Finders(物业搜寻者)创始人之一的Barbara Wood说道。“以在马贝拉近海滨的一套顶楼公寓的价格,您能在Salobreña买到一栋摩登和崭新的别墅,并含惊艳的海景,犹如那一种您能在马洛卡岛找到的一样。”她见过一栋四房式含全景景观的别墅,标价62万欧元。坐落于古城市中心,一套三房的半独立式房子在市场上售卖标价23万欧元。Wood,正在为一个热爱滑雪和潜水的英国家庭谈判一栋在Salobreña的别墅的交易,添加道:“这儿的微气候意味着您不仅能够在夏天的时候享受海滩,也能在冬天时在一个小时以内抵达滑雪基地。该度假村拥有全欧洲最长的滑雪季节,从11月下旬到5月上旬,积雪高达五米。” 在周一至五拜访,您能将斜坡占为己有,西班牙人一般在周末涌向那里。

星期日泰晤士报,2013年8月11日,“Twice as nice: Where one holiday home does two jobs”(锦上添花:哪有一套度假屋能一屋两用),第2,3页。

 


 

Spain's market set for revival一家国营的银行-Sareb已经被成立以收购价值高达六十亿欧元的物业投资,这些都是在西班牙房地产巅峰时期所存在的。这银行将负责售卖这些房地产,以容许西班牙其他的银行清除它们资产负债表上的债务。这也将启动原本垂死的房地产市场,很多价格低廉但具潜在问题的房地产也将一一出现在市场上。来自The Property Finders(物业搜寻者)的采购代理的Barbara Wood说很多知名的西班牙银行,包括Santander和La Caixa已经宣布坏银行房地产的贷款。“Sareb记录也指出他们将首先发布一些比较优质 的资产,”她说道。

泰晤士报,2013年8月9日,“Spain’s market set for revival”(“西班牙的市场集中复兴”),第2页。

 


 

2807“孩子不想保留他们父母的旧房子。他们没有经济能力来维护房子,加上他们宁愿居住在一套好顶楼公寓。” 在经济衰退时期,很多古老和独具特色的房产原本是一直在西班牙家族里世代相传,也被放到市场上售卖,根据The Property Finders(物业搜寻者)专属于安达卢西亚的采购代理 Barbara Wood说道。去年,她为一对爱尔兰夫妇找到了一套在马贝拉古城中心的3房式镇宅,就坐落在古色古香的狭窄白色小巷里,这里的房地产是很少转手售卖的。这套房子的价格为31万欧元,其价格在2007年巅峰时期为59万欧元。

随着来自俄罗斯的财力不断迈进,在马贝拉一带的建筑风格也不断在演变,从原本的西班牙式,到白色简约格调,到眩目艳丽的La Zagaleta豪宅,Wood说道。但是,有一个地区仍然保持它那蓝血,古老迷人的氛围,这就是El Madroñal住宅区,占地600亩,坐落在Al Cuzcuz邻里的山区。实际上,它是在1960年代被Parlade家族所开发的,瞄准建筑传统经典的四合院房子,这是正如Wood所形容的“富有,最高端的英国乡间族,低调和谨慎” 的作风。

星期日泰晤士日报,2013年7月28日,“Spain Class” (“西班牙格调”),第3页。

 


 

21071英国买家还是可以找到奇珍异宝。“最关键的是以如此的预算,必须要有合理的寄望。您一般能找到将会是一至两房的旧式田园房产,坐落在离沿海三十分钟左右的地方,例如格拉纳达,哈恩,马拉加和穆尔西亚,” 西班牙采购代理The Property Finders(物业搜寻者)创始人之一的Barbara Wood说道。“它可以是典型的西班牙风格;也能是新建又或者是非常接近新建,这一类的房地产可以是在房地产巅峰时期始建,在经济崩溃后被银行收回的。”

千万别忘了采购费用,例如转让税和法律费用:若您所购买的是低于五万英镑的房产,这采购费用将占您采购价格相当高的百分比。另外还有每年的物业税,您也可能面临每年高达一千欧元的维护费。“您也一定要记得,在这样的采购预算下,您所购买的将是西班牙国内市场的房地产,意味着您也将回售于该仍然处于低迷状态的市场,” Wood说道。

星期日泰晤士报,2013年7月21日,“Where to buy a holiday home in Europe for less than £50,000” (“在欧洲哪里能买到低于五万英镑的度假房产”),第4,5页。


 

1905“几十年来,这里的房地产买家真正感兴趣的是沿海一带的的太阳,海和沙滩,这意味着西班牙的郊外田园房地产市场只是初出茅庐。投资目光转于内陆一带是在2000年后才开始的,这是由无法负担沿海一带房产的买家所推动的。有人甚至愿意在距离泥路三公里的地方买房,因为这是他们所能负担得起的,” 西班牙采购代理-The Property Finders(物业搜寻者)的创始人之一,Barbara Wood说道。

Barbara Wood也添加道:“田园房产市场是一个小众市场,然而对于那些想在郊外地区买房的优势在于他们不需到处寻找废墟。有非常多高档装潢的房地产在市场上售卖,价格介于2002年最后一次所见的行情。”

星期日泰晤士报 , 2013年5月19日,“How you can bag a bargain country property in Europe”(“如何在欧洲讨得折扣的田园式房地产”),第3,4页。

 


 

1302然而,前景并不悲观,一家在安达卢西亚的采购代理The Property Finders(物业搜寻者)的总监Barbara Wood说道:“由于90%的西班牙房地产是被西班牙人所采购的,这些数据所说明的是严峻的国内市场。” 她又说道:“海外买家的数目,尤其是针对在黄金地点的高档房地产,已经持续增长六个季度。去年在2011年增长率达20%,当中的25%的买家是在安达卢西亚的。”

针对2013年,期待见证海外对高质量海滨发展项目需求的持续增长,这一类项目甚至在蓝图售卖。“另外,全球都在对西班牙政府为投资超过16万欧元的非欧盟国籍买家提供居留证的计划甚感兴趣,” 她补充道。

星期日泰晤士报,2013年2月10日,“Compare the markets across Europe”(“横跨比较欧洲市场”)第1页。

 


 

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买家又开始试图搜索西班牙,但是一定要悉心挑选地点,西班牙采购代理The Property Finders(物业搜寻者)创始人之一的Barbara Wood说道。“黄金地段的高档房产(那些预算至少需要45万欧元的)例如马贝拉和马洛卡的价格只跌了30%。而那些坐落在劣质地段并且质量差的房地产已经下跌了70%或以上。在上一次市场纠正的严峻时期,也就是90年代初,在复苏周期的低端市场表现落后高端市场4年,这一次将毫无两样。”

星期日泰晤士报,2013年1月13日,“Back in the zone”(“回复该区”),第3页。